Do 100.000 evra po subvencionisanim uslovima
Uslovi stambenih kredita za mlade
-
Minimalno učešće od 1% od kupoprodajne vrednosti nekretnine koja je predmet kupovine i obezbeđenja.
-
Nominalna kamatna stopa:
- 1,5% fiksno prvih 6 godina
- 2% + 6M Euribor promenljiva za preostali period kreditiranja
-
Rok otplate: 15 do 40 godina.
-
Grejs period od 0 do 12 meseci, sa mesečnim plaćanjem kamate.
-
Godine starosti: od 20 do 35.
-
Bez troškova upisa hipoteke, izdavanja lista nepokretnosti, overe založne izjave i inicijalne procene nepokretnosti.
Reprezentativni primeri i uslovi
Reprezentativni primer
| accordion-content | ||||||||||||||||||||||||||||
|
Reprezentativni primer stambenog kredita za mlade uz subvenciju kamate od strane Republike Srbije
*Za obračun EKS-a i visinu mesečne rate korišćen je 6M Euribor na dan 07.05.2025.godine i iznosi 2,15%. **Troškovi tarifirani u valuti EUR obračunavaju se u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursku Narodne banke Srbije. Troškovi koji padaju na teret korisnika, a poznati su u trenutku oglašavanja, definisani su na osnovu preporuke Udruženja Banaka Srbije. Banka isplaćuje sredstva kredita za stambene namene po srednjem kursu NBS na dan prenosa sredstava. Otplata obaveza po kreditu vrši se primenom srednjeg kursa NBS na dan naplate Razumevanje pravi razliku: pozajmljivanje novca košta. |
||||||||||||||||||||||||||||
Najčešće postavljena pitanja
Ko može da konkuriše za kredite Podrške mladima za kupovinu prvog stana?
- Za ove kredite mogu konkurisati mladi starosti od 20 do 35 godine
- Uz to, moraju biti državljani Republike Srbije i imati prebivalište u Republici Srbiji.
I. Uslovi u vezi sa stambenim nepokretnostima
Prva stambena nepokretnost znači da do tog momenta niste imali stambenu nepokretnost u vlasništvu niti ste bili korisnik stambenog kredita.
II. Uslovi u vezi sa zaposlenjem i prihodima
Kredit mogu koristiti:
1. Zaposleni na neodređeno vreme
2. Samostalni umetnici
3. Zaposleni na određeno vreme (uz dodatno obezbeđenje jemstva člana porodice)
4. Nezaposleni (uz jemstvo člana porodice).
III. Kreditna istorija
Građani sa urednom kreditnom istorijom od 01.01.2024. godine.
Koliko iznosi učešće za ovakav kredit?
Minimalno učešće je 1% vrednosti stambene nepokretnosti (za kredit od 100.000 evra učešće iznosi 1.000 evra).
Da li moram biti zaposlen?
Korisnik ne mora biti zaposlen. Ako niste zaposleni, možete i dalje podneti zahtev za kredit, ali morate obezbediti solidarno jemstvo trećeg lica. Jemac-platac mora imati dovoljno sredstava za otplatu vaše mesečne obaveze po kreditu.
Da li je ograničen iznos kredita, odnosno cena stana?
Maksimalni iznos kredita je ograničen na 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan odobrenja kredita. Cena stambene nepokretnosti nije ograničena.
Da li postoji grejs period i mogućnost prevremene otplate kredita?
Trajanje grejs perioda je najviše 12 meseci od dana kada je kredit odobren i pušten u tečaj. Na zahtev korisnika kredita, grejs period može biti i kraći, ili u potpunosti ukinut. Prevremena otplata kredita je dozvoljena u celosti ili delimično, bez naknade, u bilo kom trenutku.
Kolika je kamata?
1. Kamata u prvih šest godina:
- Fiksna kamata: 3,5% godišnje
- Subvencija: Država subvencioniše 2 p.p. kamate
- Kamata koju plaća korisnik: 1,5% godišnje
2. Kamata nakon šest godina:
- Promenljiva kamata: 2,0% + 6m Euribor
Koliki je period otplate kredita?
- Maksimalni rok otplate: Kredit se može otplaćivati najduže 40 godina (uključujući grejs period od 12 meseci).
- Minimalni rok otplate je 180 meseci. Možete izabrati i kraći rok otplate, u skladu sa finansijskim mogućnostima.
- Otplata kredita mora biti završena do 70. godine života korisnika kredita.
Šta se sve smatra stambenom nepokretnošću koja se može kupiti ovim kreditom?
Stambenom nepokretnošću smatra se kuća, stan i delovi stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto ukoliko je zajedno sa stanom, kao i zemljište s građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, sa izuzetkom vikendica. Nepokretnost mora biti namenjena za stanovanje, i ista se ne može izdavati u zakup, niti otuđiti, u periodu od šest godina po odobravanju kredita.
Da li je neophodno da je nekretnina uknjižena?
Da. Kada je reč o postojećim objektima (starogradnja i novogradnja), nekretnina koja se kupuje ovim kreditom mora biti uknjižena (nekretnina mora biti registrovana u katastru i imati važeći list nepokretnosti. Kredit se obezbeđuje hipotekom na nekretnini, što zahteva da nekretnina bude uknjižena). Za objekte u izgradnji, podobne su stambene nepokretnosti koje su:
- U objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku
- Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja te banke
- Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja druge banke, pri čemu je stepen završenosti tog objekta najmanje 60%
- Deo objekta u izgradnji kod kojeg je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole
- Deo objekta u izgradnji u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica.
Ukoliko interesent ispunjava sve uslove, ali je u braku sa supružnikom koji je vlasnik nekretnine, da li može konkurisati?
Prema Zakonu korisnik može konkurisati za ovaj kredit i ako je u braku sa supružnikom koji je vlasnik nekretnine. Uslov je da sam korisnik kredita nema stambenu nekretninu u vlasništvu, niti je korisnik stambenog kredita.
Da li kupovina stana sa ovim kreditom podleže povraćaju PDV-a za prvu nekretninu?
Kupovina stana uz kreditnu podršku za mlade podleže povraćaju PDV-a za prvu nekretninu, ako su ispunjeni zakonom propisani uslovi.
Da li mogu da konkurišem za Program ako imam kredit u banci, ali koji nije stambeni?
Možete, ukoliko ispunjavate uslove vaše banke za kreditnu sposobnost.
Da li postoje troškovi za podnošenje ovog zahteva?
- Nema naknade za obradu kredita.
- Nema troškova upisa hipoteke i izdavanja liste nepokretnosti Republičkom geodetskom zavodu.
- Nema troškova overe založne izjave i overe ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kod javnog beležnika.
Ostale vrste kredita
Niste pronašli ono što ste tražili? Pogledajte ostatak ponude.
Stambeni kredit
Budite svoj na svome.
Keš kredit
Dugo priželjkujete. Brzo ostvarujemo.
Dozvoljeno prekoračenje
Dodatni troškovi? Dodatna sredstva.